Mantenimiento de aire acondicionado según el RITE: obligaciones y periodicidad

Qué exige el RITE en el mantenimiento de instalaciones de climatización: periodicidad según potencia, registro de operaciones y documentación obligatoria para empresas mantenedoras.

Para una empresa de climatización en España, el RITE no es solo normativa: define la frecuencia de tus visitas, la documentación que debes conservar y buena parte del valor de tus contratos de mantenimiento.

Periodicidades orientativas por potencia térmica nominal Potencia Enfoque de mantenimiento < 70 kW Operaciones según instrucciones del fabricante; revisión general con periodicidad mínima anual. 70 - 400 kW Programa de mantenimiento preventivo con operaciones trimestrales y semestrales; registro obligatorio de operaciones. > 400 kW Operaciones mensuales en los equipos principales, control de eficiencia energética y registro documentado.

Confirma siempre la tabla vigente de la IT.3 en la redacción actualizada del reglamento y en la normativa autonómica aplicable. Documentación que debes tener por instalación Programa de mantenimiento preventivo con operaciones y periodicidades. Registro de operaciones firmado, con fecha, técnico y resultados.

Certificado de mantenimiento cuando proceda, y contrato con empresa mantenedora habilitada. Informes de inspección periódica de eficiencia energética en las instalaciones sujetas a ello. Registro de gases fluorados cuando la carga de refrigerante lo exija.

Operaciones típicas de un preventivo de climatización Limpieza y sustitución de filtros; medición de presión diferencial. Limpieza de baterías, bandejas de condensados y desagües. Comprobación de presiones de alta y baja, subenfriamiento y recalentamiento.

Medición de intensidades y apriete de conexiones eléctricas (termografía recomendada). Verificación de estanqueidad del circuito frigorífico. Control de temperaturas de impulsión/retorno y consignas de regulación. Comprobación de tratamiento de agua y prevención de legionela cuando aplique.

Conviértelo en un checklist digital con valores medibles y fotos. Cómo automatizarlo sin perder trazabilidad El problema no es hacer el mantenimiento: es demostrarlo.

Con un GMAO configuras un plan preventivo por instalación y potencia, el sistema genera las órdenes automáticamente en su fecha, el técnico rellena el checklist en la app y el registro de operaciones queda archivado y firmado por cliente.

Conclusión Cumplir el RITE con hojas de cálculo es posible; demostrarlo ante una inspección o una reclamación, mucho menos. Tecniko programa, ejecuta y documenta el ciclo completo de tus instalaciones de climatización.