Manutenção predial em condomínios: rotinas e responsabilidades

Plano de manutenção predial preventiva para condomínios residenciais e comerciais, ABNT NBR 5674 e responsabilidade do síndico.

Gestão

A NBR 5674 exige plano de manutenção em toda edificação. O síndico responde por negligência caso ocorra falha em sistema sem manutenção.

Sistemas críticos

• Elevadores (RGI mensal);
• Bombas de incêndio e reservatórios;
• Geradores e nobreaks;
• Subestação elétrica;
• Sistema de gás (com laudo de estanqueidade);
• Para-raios e SPDA;
• Limpeza de caixa d'água (semestral, NBR 5626);
• Dedetização (trimestral);
• Ar-condicionado e VRF (PMOC);
• AVCB e brigada.

Periodicidades

Diária (operação), mensal (síndico/zelador), trimestral (técnico), anual (engenharia) e plurianual (pintura, impermeabilização).

Documentação

Mantenha em pasta única: contratos, ART/RRT, laudos, OS, fotos antes/depois e atas de assembleia aprovando obra.

Conclusão

O Tecniko consolida toda a documentação por torre/bloco, com calendário de manutenção e ordens de serviço abertas via QR Code nas áreas comuns.

Áreas verdes também fazem parte da manutenção do condomínio — veja como organizar contratos e visitas em software para empresa de jardinagem. Para condomínios com central de GLP ou gás natural, veja software para empresa de instalação de gás.

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