Manutenção predial em condomínios: rotinas e responsabilidades

Plano de manutenção predial preventiva para condomínios residenciais e comerciais, ABNT NBR 5674 e responsabilidade do síndico.

Gestão

A NBR 5674 exige plano de manutenção em toda edificação. O síndico responde por negligência caso ocorra falha em sistema sem manutenção. Sistemas críticos Elevadores (RGI mensal); Bombas de incêndio e reservatórios; Geradores e nobreaks; Subestação elétrica; Sistema de gás (com laudo de estanqueidade ); Para-raios e SPDA ; Limpeza de caixa d'água (semestral, NBR 5626); Dedetização (trimestral); Ar-condicionado e VRF ( PMOC ); AVCB e brigada. Periodicidades Diária (operação), mensal (síndico/zelador), trimestral (técnico), anual (engenharia) e plurianual (pintura, impermeabilização). Documentação Mantenha em pasta única: contratos, ART/RRT, laudos, OS, fotos antes/depois e atas de assembleia aprovando obra. Conclusão O Tecniko consolida toda a documentação por torre/bloco, com calendário de manutenção e ordens de serviço abertas via QR Code nas áreas comuns.

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