Manutenção de elevadores: RGI, contratos e responsabilidade
RGI mensal, contratos por demanda × total, NBR 16083, responsabilidade do síndico e perícia em acidentes.
O RGI (Relatório de Inspeção Geral) é obrigatório por norma e pelo munícipio em quase todo o Brasil. Sem ele, o elevador pode ser interditado.
O que o RGI registra
- Inspeção de freios, paraquedas, limitador;
- Cabos e polias (desgaste, lubrificação);
- Quadro de comando e dispositivos de segurança;
- Iluminação de emergência, alarme e telefone;
- Não-conformidades e prazo de correção.
Tipos de contrato
- Total: peças + mão de obra + emergência;
- Semi-total: peças grandes pagas à parte;
- Simples: apenas visita mensal — peças por orçamento.
NBR 16083 e municipal
Define periodicidade, ensaios e qualificação do conservador. Em São Paulo, o CMA (Conselho Municipal) exige RIA (Relatório de Inspeção Anual) por empresa independente.
Em caso de acidente
Síndico responde por negligência se RGI estiver atrasado ou não-conformidades pendentes. Guardar todos os relatórios por 10 anos.
Conclusão
No Tecniko centralize RGI, RIA, ART e fotos de cada visita por torre — fim do risco de o documento "sumir" na próxima troca de síndico.
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