Manutenção preventiva de ar-condicionado: checklist e periodicidade
Rotinas de preventiva para split, VRF e self contained: limpeza, gás, drenagem, elétrica e quando aplica o PMOC obrigatório.
Manutenção preventiva de ar-condicionado é a manutenção com maior ROI rápido: limpeza de filtros restaura eficiência em 1 hora, reduz conta de luz e evita problema sanitário. Periodicidade recomendada Mensal: filtros da evaporadora; Trimestral: serpentinas, bandeja, dreno; Semestral: sistema completo + componentes elétricos; Anual: análise de gás, vazão, capacidade térmica medida. Checklist por tipo Split Lavagem química do filtro e serpentina; Higienização com bactericida; Limpeza do dreno e teste de gotejamento; Aperto de conexões elétricas; Medição de pressão de alta e baixa; Teste de superaquecimento. VRF / VRV Idem split em cada evaporadora; Limpeza da condensadora (lavagem química); Verificação do sistema de comunicação; Atualização de firmware da BMS. Self contained / Roof Top Limpeza de bandejas e umidificadores; Troca de correias; Lubrificação de mancais; Calibração de termostato e umidostato. Quando vira PMOC obrigatório Acima de 60.000 BTU/h em ambiente coletivo, é obrigatório PMOC conforme Lei 13.589/18 e RE-09 da ANVISA. Responsável técnico engenheiro mecânico ou técnico em refrigeração. Conclusão Crie plano por equipamento no Tecniko com checklist específico — o técnico cumpre e gera relatório PMOC automaticamente.
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