Manutenção preventiva de ar-condicionado: checklist e periodicidade
Rotinas de preventiva para split, VRF e self contained: limpeza, gás, drenagem, elétrica e quando aplica o PMOC obrigatório.
Manutenção preventiva de ar-condicionado é a manutenção com maior ROI rápido: limpeza de filtros restaura eficiência em 1 hora, reduz conta de luz e evita problema sanitário.
Periodicidade recomendada
- Mensal: filtros da evaporadora;
- Trimestral: serpentinas, bandeja, dreno;
- Semestral: sistema completo + componentes elétricos;
- Anual: análise de gás, vazão, capacidade térmica medida.
Checklist por tipo
Split
- Lavagem química do filtro e serpentina;
- Higienização com bactericida;
- Limpeza do dreno e teste de gotejamento;
- Aperto de conexões elétricas;
- Medição de pressão de alta e baixa;
- Teste de superaquecimento.
VRF / VRV
- Idem split em cada evaporadora;
- Limpeza da condensadora (lavagem química);
- Verificação do sistema de comunicação;
- Atualização de firmware da BMS.
Self contained / Roof Top
- Limpeza de bandejas e umidificadores;
- Troca de correias;
- Lubrificação de mancais;
- Calibração de termostato e umidostato.
Quando vira PMOC obrigatório
Acima de 60.000 BTU/h em ambiente coletivo, é obrigatório PMOC conforme Lei 13.589/18 e RE-09 da ANVISA. Responsável técnico engenheiro mecânico ou técnico em refrigeração.
Conclusão
Crie plano por equipamento no Tecniko com checklist específico — o técnico cumpre e gera relatório PMOC automaticamente.
Veja como o software para ar-condicionado da Tecniko pode ajudar a sua operação.